如果房产证没过户,拆迁时怎么办

易大师

　　房屋是属于不动产的一种，而我国法律规定，不动产物权设立是以登记为准的。所以房屋买卖交易时，一定要办理房屋过户登记，取得房产证，那么如果房产证没过户,拆迁时如何处理?上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、如果房产证没过户,拆迁时怎么办
　　房屋交易后没有办理过户登记的，遇到房屋拆迁时，买受人在调查登记时一定要向房屋拆迁部门提供自己取得房屋所有权的证据，否则拆迁补偿会补偿给房屋所有权登记人。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　(一)被征收房屋价值的补偿;
　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　二、签订拆迁补偿协议包括哪些内容
　　在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起不必要的争执。
　　具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：
　　1、拆迁补偿的具体措施
　　实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。
　　用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷。
　　2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限
　　按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间。
　　3、违约责任
　　一般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。
　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属进行调查登记，所以买受人在没有办理过户的情况下，在进行调查登记时，一定要向征收部门说明情况。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。